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収益物件の売却について
福岡 不動産売却アドバイザーでは、投資用不動産である収益物件の売却も行っています。収益物件では、なんといっても利回りが重視されます。購入希望者は自分たちが使うのではないので、内装や間取りといったこと以上に収益性を重視。そのために他の物件と違ったポイントで物件売却を考える必要があります。
収益物件とは?
収益物件は、入居者の賃料などから入ってくるキャッシュ(現金)と、固定資産税や管理費などで出ていくキャッシュの差で利益がでる物件のこと。
収益物件としての査定価格を算出するには、次のような資料が必要となってきます。
- テナントの賃料を記載した賃貸借契約書
- 管理費を記載した管理委託契約書
- 固定資産税の分かる書類
- 水道光熱費の支払いが分かる書類
さらに、収益物件を高く売却するには、さまざまな売却方法を検討する必要があります。
賃貸マンション
収益物件としてそのまま売却するよりも、居住用として売却するケース。
売却方法 | 売却価格 |
---|---|
そのまま投資不動産として売却 | 安い |
テナントが撤去してから居住用不動産として売却 | 高い |
賃貸ビル
工夫して利回りを上げて売却するケース。
売却方法 | 売却価格 |
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そのまま現状の収支で算出した利回りで売却 | 安い |
管理費などをコスト削減し、入居率を高くした場合の売却 | 高い |
このように専門の不動産会社による知識と経験から見極めることで、高く売却できるようになります。
メリット・デメリット
収益物件を求める人は、安定収入やリタイヤした後の収入を見込んで賃貸物件として利用しようと考えています。そのような収益物件では、利回りが重要ですが、「グロス」といわれる表面利回りと「ネット」といわれる実質利回りの2種類があり、収益物件では実質利回りを重視することに注意しましょう。
収益物件を購入する人の立場で売却を考えることが重要なので、居住用物件とは違うメリット・デメリットに注意。
- 安定した利回りで、長期の不労所得
- 家賃収入から諸経費を差し引いた残りが利益なので分かりやすい
- 不況が続く中でアパート経営が注目を集めている
- 入居者がいないと収益にならないばかりか赤字
- 家賃を滞納するリスクがある
- 老朽化のメンテナンスがかかる
これらを考慮した上で、魅力的な収益物件として売却することが求められます。当社では、プロの目でしっかりと販売戦略を立てることができますので、一度ご相談ください。